Danielventura

Consultores de Negocios

Categoría: Negocios Inmobiliarios

Qué es la consultoría inmobiliaria y cuál es la función de los consultores del rubro

Los manuales clásicos definen la consultoría como aquel servicio basado en el asesoramiento por parte de expertos en una materia específica. Por lo general, la consultoría se realiza en empresas, organizaciones, e incluso en departamentos gubernamentales. Ahora bien, ¿qué es exactamente la consultoría inmobiliaria? Y además, ¿cuáles son las funciones de los consultores de aquel rubro? En esta nota nos proponemos repasar estas nociones, para echar luz sobre una escena en la que muchas veces reina la desinformación.

Según nos cuentan desde Izrastzoff (IBR), una inmobiliaria prestigiosa que opera en barrios de Capital Federal y en Buenos Aires Norte, y que por cierto ofrece consultoría, éste es un servicio que se brinda a diversos actores del sector en cuestión: empresas, propietarios y desarrolladores. En particular, acudir a los conocimientos de un experto en el sector inmobiliario sirve para obtener un detallado análisis de los usos y usos alternativos de los inmuebles disponibles; para encarar con eficiencia los planes de expansión y redimensionamiento; y para obtener exactitud en las valuaciones; todo ello mediante una detallada investigación de mercado.

Dicho esto, es importante considerar que no hablamos de lo mismo cuando hacemos referencia a un agente inmobiliario y a un consultor inmobiliario. Si bien, obviamente, se desenvuelven en un mismo rubro –y en rigor podría tratarse del mismo profesional cumpliendo estas tareas que presentan muchos aspectos comunes- se trata de actividades que presentan diferencias entre sí.

Siguiendo la definición mencionada al comienzo de este repaso, un consultor debe ser verdaderamente un experto en la materia que además debe disponer de la capacidad para asesorar en forma profesional. Cabe señalar que estas habilidades han cambiado notablemente en los últimos años, máxime desde lo que se conoce como la explosión de la burbuja inmobiliaria. En la actualidad, un consultor inmobiliario debe contar con conocimientos muy vastos en vista a que los nuevos usuarios están mucho mejor informados y disponen de muchas más herramientas para dar con propiedades y adquirir información del mercado de inmuebles.

Por lo demás, las consultoras inmobiliarias ya no pueden contentarse con el simple asesoramiento. Por caso, IBR, la mencionada inmobiliaria en Pilar, otras zonas del corredor norte del Gran Buenos Aires y con sede central en Barrrio Norte, CABA, agrega a sus servicios de consultoría otros complementarios como matching de inversores para proyectos inmobiliarios, y relocalización de empresas. Este último servicio está destinado a compañías, embajadas u organismos que necesitar expatriar y reubicar a funcionarios y/o ejecutivos. El experto se encarga desde los traslados en el aeropuerto, hasta conseguir hospedaje en la ciudad, e incluso escuelas en caso de que el cliente viaje con hijos.

Como conclusión, la consultoría inmobiliaria es mucho más que sólo ofrecer propiedades. Se trata de un conocimiento profundo y real del rubro, con una visión del mercado que pueda ser ofrecida a modo de conocimiento a quienes lo requieran.

Alquiler de bauleras: un negocio de franco crecimiento en Argentina

Hoy en día, la falta de espacios para el almacenamiento de bienes está contribuyendo al crecimiento del negocio de alquiler de bauleras y guardamuebles, en especial en zonas urbanas como la Ciudad de Buenos Aires. En la capital argentina existe un déficit de depósitos y espacios de almacenamiento en  las casas y propiedades horizontales, en especial en zonas en donde proliferan los monoambientes y los departamentos de menos de 50mts2. El crecimiento de la población también ha contribuido para asentar este mercado, que muestra interesantes perspectivas a futuro.

El alquiler de espacios para depósito de mercaderías, archivos y guardamuebles es un mercado emergente que se está desarrollando en los centros urbanos de las principales ciudades, tanto de la Capital como de la zona Norte, Sur y Oeste. La demanda en expansión no solo de grandes empresas sino, también, de personas particulares y pequeños negocios, ha generado la aparición de nuevos competidores en el sector logístico y ha forzado a los ya existentes a ampliar sus servicios para ganar terreno.

Entre los servicios ofrecidos, las empresas incluyen no solo el alquiler de espacios para el almacenamiento de bienes sino también el servicio de mudanzas, de embalaje y estiba, el alquiler de bauleras privadas con la entrega de llave por el plazo contratado y otros servicios más. Por ejemplo, en www.depositobelgrano.com, el pago es solo por el espacio que se necesita, así como por los días que se solicitan. No existe una estancia mínima por lo que es posible darse de baja en cualquier momento; además, se puede solicitar un tamaño distinto de acuerdo al requerimiento del cliente.

Las personas solicitan el alquiler de estos espacios al momento de realizar una mudanza o como un ambiente adicional a sus viviendas. También, son una gran solución para quienes, por necesidad, cambian de empleo en otra ciudad al interior y desean guardar sus pertenencias en un lugar seguro y de forma temporal. En estos ambientes se pueden almacenar muebles de todo tipo, equipos electrodomésticos, documentos, mercadería y cualquier otro objeto que no se va a usar durante algún tiempo.

En la actualidad, muchas de las empresas que ofrecen estos servicios de almacenamiento llegan a ocupar el 100% de sus instalaciones, debido, principalmente, a la alta demanda y limitada oferta. El requerimiento viene tanto de empresas como de personas particulares por igual, siendo una gran alternativa para emprendedores quienes utilizan esas instalaciones para el almacenamiento de documentación fiscal, insumos y mercaderías, herramientas y centros de distribución logística. Para ellos, es una excelente manera de disminuir sus costos de almacenamiento al no tener que arrendar locales comerciales ni grandes almacenes para cubrir su necesidad de espacios.

Además, la dificultad para alquilar espacios en la capital, debido a los altos costos e innumerables requisitos, convierten a este modelo de negocios como el de mejor perspectiva en nuestro país para los siguientes años. Muchos estudiantes extranjeros residentes en nuestro país ven en este servicio una solución a su problema de almacenamiento al momento de viajar a su país por corto tiempo. Por ello, el incremento de la demanda del último año ha sido importante: más del 50% y con una mayor proyección para el año 2018.

Por lo general, estos depósitos cuentan con alarmas individuales, detectores de humo e incendio y cámaras de seguridad. Al cliente se le entrega una llave que le da acceso a su espacio y puede acceder a él las veces que lo desee dentro del horario establecido. Al hacer clic aquí podrás ver más detalles acerca de los servicios ofrecidos.

De esa forma, el alquiler de bauleras se perfila como un negocio con las mejores perspectivas de consolidación; el auge de los últimos años y el crecimiento sostenido de la oferta así lo demuestran.

© 2020 Danielventura